برای بیان فرق بازسازی و نوسازی یک مثال کلی می توان گفت. شاید برای شما هم پیش آمده که تصمیم بگیرید خانه ای که در آن زندگی می کنید را کمی تغییر دهید. تغییر کابینت ها یا کاشی و سرامیک سرویس بهداشتی یا حتی رنگ در و دیوارها. گاهی هم در ذهنتان دوست دارید جای اتاق ها و دیوارها را تغییر دهید. تغییرات و تعمیرات جزیی ساختمان را نوسازی و تغییرات بزرگ و کلی مثل به طوری که تخریب کامل سازه و ایجاد ساختمان جدید منجر شود، بازسازی گفته می شود. این توضیح ساده ترین تعریف در بیان فرق بازسازی و نوسازی است.
منظور از بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی خانه پروژه بزرگی است و برای زمانی که یک ساختمان دستخوش تغییرات کلی شود. بازسازی می تواند بخش زیاد یا همه ساختمان را شامل تخریب و ترمیم کند. جابجایی دیوارها، تعمیرات اساسی یک خانه قدیمی، تغییرات اساسی در سیستم تاسیسات و لوله کشی ساختمان، جابجایی درها و پنجره ها، حذف یا اضافه کردن پارکینگ، ایجاد اضافه بنا و… اقداماتی است که می تواند به طور کلی بازسازی یک ساختمان را شامل شود.
با این تعریف می توان به تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان پی برد. اگر قصد بازسازی بنای خود را دارید لازم است، لیستی از موارد که در نظرتان است تهیه کنید.
در این لیست بنویسید:
- که هدف شما از بازسازی چیست؟
- بودجه شما برای بازسازی چه میزان است؟
- تا چه زمانی پروژه بازسازی باید تکمیل شود؟
- این پروژه توسط چه کسانی اجرا خواهد شد؟
در نهایت با پاسخ به این سوالات بسنجید اجرای پروژه سنگین بازسازی برای شما امکان پذیر است یا خیر؟
در بازسازی ساختمان چه کارهایی انجام می شود؟
از مهمترین اقداماتی که در بازسازی یک ساختمان انجام میشود می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تغییر در فضای کلی ساختمان با ایجاد طراحی جدید
- تغییرات در تاسیسات ساختمان
- تغییر در کفپوش ها و دیوارهای ساختمان
- تغییر در سقف ساختمان
- تغییر و جابجایی در سرویس بهداشتی
مراحل بازسازی
بازسازی یک ساختمان مراحل مختلفی دارد که در ادامه به اختصار به آن ها اشاره میشود:
- مشاوره از مهندسان و طراحان ساختمان
- تخریب بنا
- مقاوم سازی، اصلاح و استحکام فونداسیون
- اصلاح و بازسازی تاسیسان
- نازک کاری
- تکمیل نمای ساختمان
مزیت بازسازی ساختمان
از مهمترین مزایایی که می توان برای بازسازی ساختمان برشمرد می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- افزایش ارزش ساختمان
- بهبود زیبایی بصری داخل و خارج ساختمان
- افزایش استحکام و مقاومت ساختمان
- افزایش بهره وری از قسمتهای مختلف ساختمان با بازسازی روشمند و اصولی
به طور کلی با وجودی که فرق بین بازسازی و نوسازی ساختمان به میزان حجم تغییرات و تعمیرات مربوط است و میتواند تفاوت هایی در عمل داشته باشد اما در نهایت بازسازی و نوسازی ساختمان بهبود کیفی و کمی نما و ظاهر ساختمان را به همراه دارد و این مهمترین مزیت مشترک بازسازی و نوسازی به شمار می آید.
شرکت کیان دکور خدمات بازسازی ساختمان را در تتهران و کرج ارائه می دهد و شما می توانید برای بازسازی ساختمان از کارشناسان کیان دکور مشاوره بگیرید.
نوسازی ساختمان چیست و شامل چه کارهایی می شود؟
نوسازی در واقع به معنای مرمت برای بهبود وضع کلی و افزایش کیفیت و ماندگاری ساختمان است. تعمیر و ترمیم قسمت های مختلف اعم از ایجاد سقف کاذب مانند سقف کاذب برای آشپزخانه، اتاق خواب و پذیرایی را شامل شود تا تغییر کفپوش، رنگ دیوارها، کابینت و… در واقع همان نوسازی است. نوسازی بهترین گام برای بهبود محیط داخلی ساختمان است که با اقداماتی جزیی تغییرات زیبایی به همراه دارد.
علاوه بر این سقف کناف یک گزینه مناسب برای سقف سرویس بهداشتی و حمام است و در نوسازی این قسمتها می تواند تغییر چشمگیری ایجاد کند.
آیا برای نوسازی نیاز به مجوز شهرداری است؟
از آنجا که بازسازی ساختمان شامل تغییرات بزرگ می شود نیازمند دریافت مجوز از شهرداری است. در نوسازی نیز تا مادامی که تغییرات منجر به تغییر نقشه ساختمان نشود، نیازی به دریافت مجوز نیست. در نوسازی به شکلی که تغییرات اساسی منجر به تغییر نقشه ساختمان شود یا ضوابط شهرسازی را نقض کند نیازمند دریافت مجوز از شهرداری است.
از مواردی که نیازمند دریافت مجوز از شهرداری است:
- تخریب یا جابجایی ستون ها یا دیوارهایی که می تواند منجر به ریزش ساختمان شود.
- جابجایی یا تخریب انباری
- تراکم اضافه
- تجاوز به معبرها
- تغییر در کاربری ها
- اقداماتی که منجر به حذف پارکینگ شود
- جابجایی راه پله ها
- تغییرات در نقشه ساختمان که ضوابط شهرسازی به موجب آن نقض شود
تفاوت نوسازی و بازسازی ساختمان
مهمترین تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان عبارت است از:
تفاوت در قیمت و هزینه ها: طبیعتا با توجه به حجم تعمیرات می توان گفت هزینه ها در نوسازی به مراتب کمتر از بازسازی است.
تفاوت در اجرای تغییرات و تعمیرات: در بازسازی عمدتا ساختمان شامل تغییرات و تعمیرات اساسی در قسمت های داخلی و خارجی می شود. در نوسازی تنها بخش هایی از ساختمان در اولویت تغییر و تعمیر قرار می گیرد. مثلا محیط آشپزخانه یا سرویس های بهداشتی دستخوش تعمیرات می شوند یا تغییراتی مثل رنگ یا کاغذ دیواری می شود.
افزودن به قیمت ساختمان: بازسازی بر ارزش کلی ساختمان تاثیر چشمگیری دارد.
افزایش ایمنی ساختمان: بازسازی ساختمان افزایش مقاومت ساختمان در برابر حوادث غیرمترقبه مثل زلزله را نسبت به بنای قدیمی به همراه دارد.
برای اطلاع از هزینه ها می توانید صفحه هزینه بازسازی خانه را ملاحظه نمایید.
بازسازی به صرفه تر است یا نوسازی؟
هزینه اجرای پروژه بازسازی یا نوسازی در واقع مهمترین نکته ای است که منجر به تصمیم نهایی می شود. طبیعتا نوسازی هزینه کمتری نسبت به بازسازی دارد، علاوه بر اینکه مدت زمان اجرای پروژه نوسازی کوتاه تر و زود بازدهتر است. بنابراین اگر ساختمان شما میزان تخریب بالایی ندارد و با تغییرات جزیی می تواند به روز شود، نوسازی گزینه مناسبی است. همچنین برای کاهش هزینه نوسازی ساختمان میتوان با مواردی مثل سقف کناف جلوه بسیار خوبی به ساختمان بخشید.
البته در نظر داشته باشید که همه تصمیم را نمی توان معطوف به هزینه کرد. یکی دیگر از فاکتورهای موثر در انتخاب بازسازی یا نوسازی میزان تخریب ساختمان و قابلیت مرمت است. اگر بنای ساختمان قدیمی و بلا استفاده باشد طبیعتا نوسازی منجر به اتلاف وقت و هزینه میشود.
به طور خلاصه می توان گفت:
بازسازی پر هزینهتر، زمان بر و پروژه ای سنگین است که در نهایت تغییرات کلی و اساسی را شامل میشود و مزیتهای آن با همه موارد گفته شده بسیار قابل قبول تر است و تا سالها این تغییرات بر ارزش بنا تاثیر مثبت دارد. نوسازی کم هزینه تر، زودبازده و پروژه ای سبک است که تغییرات سطحی را شامل می شود، که به مرور زمان می تواند نیازمند تکرار مرمت باشد.
بدون دیدگاه